Asiantuntevaa ja palvelevaa isännöintiä
kokemuksen tuomalla ammattitaidolla.
TARJOUSPYYNTÖ
Jätä taloyhtiösi tarjouspyyntö tästä
ISÄNNÖITSIJÄLLE
Jätä viesti suoraan lomakkeella
VIKAILMOITUS
Jätä vikailmoitus tai korjausilmoitus
MUUTOSTYÖILMOITUS
Jätä tästä huoneiston muutostyöilmoitus
OSAKKAAN MUUTOS
Maanmittauslaitokselle yhteystiedot
AJAN VARAUS
Varaa aikasi asiakaspalveluumme
Uutisia ja ajankohtaista tietoa asumiseen liittyen.
Lakikysymys: Millainen rooli isännöitsijän pitäisi ottaa asukkaiden välisissä riidoissa?
Lakikysymykset
Julkaistu: 23.12.2022
Isännöitsijän tehtävä ei ole toimia taloyhtiön asukkaiden välisten riitatilanteiden tuomarina. Hän voi kuitenkin edistää asukkaiden välistä keskusteluyhteyttä ja auttaa riitaisia osapuolia ymmärtämään, mitkä osapuolten vaatimat asiat ovat asunto-osakeyhtiöjärjestelmän näkökulmasta perusteltuja. Tämä voi auttaa osapuolia keskittymään olennaiseen ja ehkäistä riidan eksymistä sivuraiteille.
Isännöitsijä voi esimerkiksi valistaa jo pienistäkin naapurin äänistä huomauttelevaa asukasta siitä, ettei yhtiö voi kieltää tavanomaisen elämän, kuten vaikkapa yöllisen vessakäynnin, ääniä. Osapuolia voi myös ohjeistaa ottamaan yhteyttä Naapuruussovittelun keskukseen.
Isännöitsijän rooli kasvaa, jos erimielisyydet alkavat koskea taloyhtiötä esimerkiksi jossakin huoneistossa vietettävän häiritsevän elämän johdosta. Tässä tapauksessa isännöitsijän olisi syytä kehottaa asukkaita pitämään kirjaa häiriöiden ajankohdista. Taloyhtiölle annettuna järeänä keinona puuttua muun muassa järjestysrikkomuksiin ja häiritsevään elämään on viime kädessä huoneiston hallintaanotto.
Hallintaanotto tarkoittaa huoneiston ottamista yhtiön hallintaan enintään kolmen vuoden määräajaksi yhtiökokouksen päätöksellä. Mikäli häiriöt ovat toistuvia ja todistettavia, tulisi isännöitsijän koordinoida taloyhtiön hallituksen kanssa hallintaanottoprosessin hoitaminen varoituksineen. Ennen virallista hallintaanottovaroitusta voidaan kuitenkin olla vapaamuotoisemmin yhteydessä esimerkiksi järjestyshäiriöitä aiheuttaneeseen osakkaaseen.
Isännöitsijän asemassa on syytä varoa asettumasta liian helposti konfliktin toisen osapuolen puolelle. Kannattaa välttää esimerkiksi tiukan huomautuksen antamista järjestyshäiriöistä pelkästään yhdeltä naapurilta tulleen ilmoituksen perusteella.
Riitatilanteita voidaan ennaltaehkäistä vahvistamalla yhteisymmärryksessä laaditut järjestyssäännöt yhtiökokouksessa. Isännöitsijä voi myös edesauttaa sitä, että kaikkien ääni pääsee kuulumaan yhtiön toiminnassa ja päätöksenteossa.
Teksti: Elias Jakala, Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy
Kysymys on alun perin julkaistu Isännöinti-lehdessä 4/2022.
Linkissä juttu OP:n lehdessä
www.op-media.fi
Kun kolme taloyhtiötä ja kaksi isännöitsijää löivät hynttyyt yhteen putkiremontissa, säästöä kertyi kuusinumeroinen summa.Olen aina sanonut että ei ole kilpailijoita, vaan kumppaneita kollegoita, näin ne asiat sujuu yhteistyöllä. Tämä hieno esimerkki siitä 👍
Hyvä Te!! Noin hommat oikein hoidetaan!
Hyvä Taloyhtiön päättäjä!
Oletteko etsimässä luotettavaa ja ammattitaitoista isännöintikumppania, joka ymmärtää taloyhtiönne tarpeet ja tarjoaa yksilöityä palvelua? Pieksämäen Isännöintitoimi Oy on paikallinen isännöintiyritys, joka on toiminut menestyksekkäästi vuodesta 2015 lähtien. Meidän osaava tiimimme on sitoutunut tarjoamaan laadukasta ja asiakaslähtöistä isännöintipalvelua, joka täyttää vaativimmankin asiakkaan odotukset.
• Paikallinen asiantuntemus
• Innovatiiviset ratkaisut
• Asiakaslähtöisyys
• Luotettavuus ja rehellisyys
• Saavutettavuus
• Osaava tiimi
Visiomme ja strategiamme
Pieksämäen Isännöintitoimi Oy:n visio on tehdä pitkäjänteistä yhteistyöhön asiakkaidemme kanssa heidän tavoitteidensa saavuttamiseksi. Kehitämme jatkuvasti uusia isännöinnin malleja, jotka parantavat asiakaslähtöistä palveluamme.
Ota yhteyttä ja keskustellaan, kuinka voimme yhdessä tehdä taloyhtiönne hallinnosta sujuvampaa ja asukkaiden arjesta mukavampaa.
Ystävällisin terveisin,
Mika Pesonen
Pieksämäen Isännöintitoimi Oy
Puhelin: 040 040 9898
Sähköposti: mika.pesonen@isannointitoimi.fi
UUTISIA
- Talvi tuli – onhan taloyhtiösi varautunut?
- Taloyhtiöillä on tällä hetkellä liian vähän ja liian pieniä vastikepuskureita
- Isännöintiliitto lähtee mukaan Tekoälytalkoisiin – opiskele tekoälyn perusteet ilmaiseksi
- Trendaava kylpyamme – muista turvallinen käyttö!
- Jäsenohje taloyhtiön maksukyvyn heikentymiseen on nyt julkaistu
Lakikysymys: Millainen rooli isännöitsijän pitäisi ottaa asukkaiden välisissä riidoissa?
Lakikysymykset
Julkaistu: 23.12.2022
Isännöitsijän tehtävä ei ole toimia taloyhtiön asukkaiden välisten riitatilanteiden tuomarina. Hän voi kuitenkin edistää asukkaiden välistä keskusteluyhteyttä ja auttaa riitaisia osapuolia ymmärtämään, mitkä osapuolten vaatimat asiat ovat asunto-osakeyhtiöjärjestelmän näkökulmasta perusteltuja. Tämä voi auttaa osapuolia keskittymään olennaiseen ja ehkäistä riidan eksymistä sivuraiteille.
Isännöitsijä voi esimerkiksi valistaa jo pienistäkin naapurin äänistä huomauttelevaa asukasta siitä, ettei yhtiö voi kieltää tavanomaisen elämän, kuten vaikkapa yöllisen vessakäynnin, ääniä. Osapuolia voi myös ohjeistaa ottamaan yhteyttä Naapuruussovittelun keskukseen.
Isännöitsijän rooli kasvaa, jos erimielisyydet alkavat koskea taloyhtiötä esimerkiksi jossakin huoneistossa vietettävän häiritsevän elämän johdosta. Tässä tapauksessa isännöitsijän olisi syytä kehottaa asukkaita pitämään kirjaa häiriöiden ajankohdista. Taloyhtiölle annettuna järeänä keinona puuttua muun muassa järjestysrikkomuksiin ja häiritsevään elämään on viime kädessä huoneiston hallintaanotto.
Hallintaanotto tarkoittaa huoneiston ottamista yhtiön hallintaan enintään kolmen vuoden määräajaksi yhtiökokouksen päätöksellä. Mikäli häiriöt ovat toistuvia ja todistettavia, tulisi isännöitsijän koordinoida taloyhtiön hallituksen kanssa hallintaanottoprosessin hoitaminen varoituksineen. Ennen virallista hallintaanottovaroitusta voidaan kuitenkin olla vapaamuotoisemmin yhteydessä esimerkiksi järjestyshäiriöitä aiheuttaneeseen osakkaaseen.
Isännöitsijän asemassa on syytä varoa asettumasta liian helposti konfliktin toisen osapuolen puolelle. Kannattaa välttää esimerkiksi tiukan huomautuksen antamista järjestyshäiriöistä pelkästään yhdeltä naapurilta tulleen ilmoituksen perusteella.
Riitatilanteita voidaan ennaltaehkäistä vahvistamalla yhteisymmärryksessä laaditut järjestyssäännöt yhtiökokouksessa. Isännöitsijä voi myös edesauttaa sitä, että kaikkien ääni pääsee kuulumaan yhtiön toiminnassa ja päätöksenteossa.
Teksti: Elias Jakala, Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy
Kysymys on alun perin julkaistu Isännöinti-lehdessä 4/2022.
Linkissä juttu OP:n lehdessä
www.op-media.fi
Kun kolme taloyhtiötä ja kaksi isännöitsijää löivät hynttyyt yhteen putkiremontissa, säästöä kertyi kuusinumeroinen summa.Olen aina sanonut että ei ole kilpailijoita, vaan kumppaneita kollegoita, näin ne asiat sujuu yhteistyöllä. Tämä hieno esimerkki siitä 👍
Hyvä Te!! Noin hommat oikein hoidetaan!
Hyvä Taloyhtiön päättäjä!
Oletteko etsimässä luotettavaa ja ammattitaitoista isännöintikumppania, joka ymmärtää taloyhtiönne tarpeet ja tarjoaa yksilöityä palvelua? Pieksämäen Isännöintitoimi Oy on paikallinen isännöintiyritys, joka on toiminut menestyksekkäästi vuodesta 2015 lähtien. Meidän osaava tiimimme on sitoutunut tarjoamaan laadukasta ja asiakaslähtöistä isännöintipalvelua, joka täyttää vaativimmankin asiakkaan odotukset.
• Paikallinen asiantuntemus
• Innovatiiviset ratkaisut
• Asiakaslähtöisyys
• Luotettavuus ja rehellisyys
• Saavutettavuus
• Osaava tiimi
Visiomme ja strategiamme
Pieksämäen Isännöintitoimi Oy:n visio on tehdä pitkäjänteistä yhteistyöhön asiakkaidemme kanssa heidän tavoitteidensa saavuttamiseksi. Kehitämme jatkuvasti uusia isännöinnin malleja, jotka parantavat asiakaslähtöistä palveluamme.
Ota yhteyttä ja keskustellaan, kuinka voimme yhdessä tehdä taloyhtiönne hallinnosta sujuvampaa ja asukkaiden arjesta mukavampaa.
Ystävällisin terveisin,
Mika Pesonen
Pieksämäen Isännöintitoimi Oy
Puhelin: 040 040 9898
Sähköposti: mika.pesonen@isannointitoimi.fi
UUTISIA
- Talvi tuli – onhan taloyhtiösi varautunut?
- Taloyhtiöillä on tällä hetkellä liian vähän ja liian pieniä vastikepuskureita
- Isännöintiliitto lähtee mukaan Tekoälytalkoisiin – opiskele tekoälyn perusteet ilmaiseksi
- Trendaava kylpyamme – muista turvallinen käyttö!
- Jäsenohje taloyhtiön maksukyvyn heikentymiseen on nyt julkaistu